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泰国 清迈 LongStay 该怎幺找房子?

2020-07-20   分类: 通信消费   参与: 304人  作者:

2017年4月初,我到 清迈 住一个月,学习泰式古法按摩。其实有点尴尬,一个月或许是很长的旅行,但却是很短的居住。住宿是我最重视的旅行环节,行前找资料找到快脱窗了,满脑子想:该住在哪一区?住怎样的房子?怎幺找房子才好?用网路找房怎样才不会踩雷?

此文分享我找公寓的一些方式。必须先说明,因为本人生性敏感没办法住团体背包房,本文着重在找到好品质的月租公寓,对一个月居住预算高于一万台币的旅人,可能较有帮助。

泰国 清迈 LongStay 该怎幺找房子?

 

一、我该住在哪一区?

 

清迈大致以古城墙环绕的「古城区(古城墙内)」为中心点,此区充满各式各样观光客需要的店家:民宿、旅馆、按摩店、纪念品店、泰式小餐厅。此区没有什幺新的月租公寓,但房租却也不见得便宜。长期停留,不建议住在这里。

以古城为中心向四周辐射出去,可分为以下几个区块(打※标记的是我个人认为比较适合长住的区域:

塔佩门(古城以东)、达松门(古城以西)、※清迈门(古城以南)、※昌普克门(古城以北)、※长康路(Night bazzar、清迈夜市周边)、宁曼路(古城西北方往清迈大学方向)

因为只去一个月,建议还是根据此行「最常去的地方」,决定你要住在哪个区域。以我为例,选了在Night bazzar附近的小型按摩学校,所以锁定长康路一带的公寓作为住所。

住宿地点离「最常去的地方」的距离,则端看你在清迈的主要交通工具。步行建议三百公尺以内,骑脚踏车建议五分钟内,骑机车建议十分钟内(请善用Google Map估算得还满準的)。千~万~不要天真地想说「才900公尺我可以用走的,」傻孩子,泰国有时很热有时暴雨,10分钟走起来像1小时,真心不夸张。

注1:机车一天约200泰铢,普通脚踏车一天约50泰铢,长租折扣看你的谈价功力。你也可以拦红色双条车,但每天跟司机讲价太麻烦,每天搭Uber上学似乎又太奢侈

注2:按摩学校ITM在古城以北,清迈大学语言中心在宁曼路,语言补习班NES在宁曼路,大家常去学泰语的机构AUA则在古城内。

 

 

二、我该住哪一种类型的房子?

决定住哪一区以后,就要决定住哪种房子了。

Hostel月租房:

也就是跟中意的旅馆打个长期租约,优点是可以认识来来往往的旅人,通常也可以借用厨房,房间灯不亮马桶不通你可以立刻找到主人,定期有人打扫房间。缺点是旅馆通常太热闹不利静心,以及房间内的家具较为简单,住多天的话会有点阳春(比如晒衣服不知道晒哪,书桌太小之类的)。

或许是因为清迈旅馆竞争很激烈,我个人的经验是,租一个星期跟一个月的价格....降价空间不大。价格可根据各大订房网站连续订7天的房价再打个8折就差不多了。

 

月租公寓:

清迈有非常、非常多月租公寓大楼(Condo,附有公共设施的大楼),大部分集中在古城以北,以及宁曼路一带。格局从Studio(套房),到Suite(1~2房公寓)为主流。 Studio rom就是开门见床,一整间没有分卧室与房间的房型,附个微波炉给你。Suite则是有独立一间卧室,通常会有开放式的厨房(电子炉、流理台)。(感谢泰国自助玩家社团版的版友Wei wei Peng以及Chris Chun-Yu Lin的讨论提出正确词彙!)。Condo月租金约6000~10000泰铢,1房的Suite则是9000泰铢起跳,根据条件差异到16000、18000甚至2万都有可能。

耐心找的话,月租公寓应该是最划算的选择了。但月租公寓就等同一般租屋,遇到好房东好房源当然没问题,但房东通常不会跟你住在一起,你半夜保险丝烧掉马桶喷出巧克力喷泉或者遇到恶邻,抱歉,房东可能三天后才会出现。

另外,月租公寓通常也要自己打扫,也不一定附有全套家具。也是价格落差很大的原因。

 

酒店式公寓:

基本上就是有柜檯服务人员、有打扫服务的月租公寓。价格大概比月租公寓高个2000~3000泰铢不等。优点是通常公设维护较好(如健身房、游泳池),有问题可询问柜檯服务人员。

以上三种类型房子的房租通常都不包水电也不包早餐(天天吃同一家早餐也会吐吧),水费跟台湾差不多(我根本忘了多少哈哈),电费比台湾贵,通常一度7块泰铢,长租或许可谈价。然后,月租房通常要预付1个月房租作为押金。

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三、找房子要注意什幺?

找房子的标準程序是:出发前先定好1~2晚的住宿。到了当地,花一点时间实际去看屋,眼见为凭再决定。

只要看起来是公寓大楼,而且外观看起来你应该会想住的房子,你都可以走进去问管理员「有没有月租房」。跟在台湾租房子一样,你要稍微观察是哪些人在走动,是否有异味,装潢是否陈旧,房东附哪些家俱设备。

然后我忘记注意一件事情,在此郑重提醒大家,如果可以,千万注意房子方位,泰国很热,西晒的房子可以让你电费暴增三分之一。

如果你有超过两个月的时间,一定要确实做到「看到房子本人再下单」。因为我觉得...泰国的公寓大楼工没有很细(建筑业的老公跟室内设计师老爸都这样讲喔!),排水系统、电器家具如果没有精心保养,应该坏很快。

然后,泰国街廓是会有很长很长的巷子,真的很长不夸张,常常从大街拐进去可能要走个五分钟才到家。你的公寓附近会不会都是酒吧太过热闹?会不会太过安静到让你晚上回家会背脊发凉?都是要当场看最準确的!

泰国 清迈 LongStay 该怎幺找房子?

 

四、如何透过网路找房?

以上讲的是标準程序,网路达人们大多也这样建议。但我最后没有这样做。

一个月真的是很尴尬的停留时间,条件好的月租公寓常常要求「至少租3个月以上」,我在清迈认识同样只停留一个月的旅人就说,许多公寓管理员听到他只停留一个月,立刻说「没有房间」...-_-

此外,因为我是个懒人,想到还要花时间去採买各式非必要但很重要的小东西,如吹风机啦洗髮精啦衣架啦晒衣绳啦开瓶器啦筷子啦,样样都是时间成本。更惨的是,我买了机票才发现自己在泼水节那週抵达,泼水节相当于泰国新年,全城放大假,谁有空带你看房子啦!!!!!!

所以我提供「只能停留一个月」的人,行前网路找房的方法,步骤如下:

1. 善用地图搜寻功能进行初步筛选:

利用各式订房网站(Agoda、Booking.com、Tripadviser),以地图搜寻方式海搜「你最常去的地方」附近有哪些旅馆,饭店,服务型酒店。特别注意,在Airbnb上较容易看到房东以个人名义刊登的公寓式房源。

还有一个比较厚工的办法是在Google Map比例尺能放多大就放多大,有时也能发现较有规模的公寓大楼。

泰国 清迈 LongStay 该怎幺找房子?

 

2. 筛选初步名单后,仔细爬完订房网站的所有评价。

如果做不到所有,也要爬完至少一年份的评价,不要恐慌于负评,也莫尽信所有讚美。而且请勿偷懒只看中文评价,老外对于荒野自然与蚊虫接受度较高,中国人则偏执于交通方便性,咱们都看,可取个中间值。

这边举个例子,我一度考虑预订某家庭式旅馆,外国人的评价都很高,认为很放鬆,很自然,但我看到一位外国人的「优评」里头提到晚上狗吠「Just like wolf」,心中不勉狐疑,狗叫像狼不就是吹狗螺吗?于是继续爬其他评价,果然看到中国游客给了差评,原因是「酒店离坟场很近」,对照Google Map,摁,我还以为那绿绿一块是公园呢。

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3. Google Map 街景神游:

看完所有评价后,心中应该大致有底筛出3~5家心仪住所。接下来,打开Google Map的街景模式,在网路上模拟走一趟「从学校回家的路上长怎样?」「公寓附近有什幺吃的东西?」「最近的便利商店长怎样?」「公寓入口有没有保全?会不会太黑?」。

透过这个动作,可以排除巷子太小太长、附近太多工地或什幺都没有...的情况。如果公寓附近有显着地标是个大加分,因为坐双条车时,司机常常听不懂你要去哪里,或者听不懂还是乱绕,或者听懂了但收很贵。像我住的公寓就在香格里拉酒店旁边,我坐双条车通通只说「香格里拉酒店,20铢!」

泰国 清迈 LongStay 该怎幺找房子?

 

4. 肉搜最终决选建案与房东:

进入最后一轮筛选时,如果是公寓大楼,请尽量透过房东提供资讯查到建案名称,在Google上搜寻这建案的各式各样资讯。如建物年龄/户数/格局,在事前就订房,最好预订三年以下新成屋,避免浴室排水沟塞满前任房客的头髮,或者马桶有陈年屎臭等保养不周的问题。

小撇步是,同样一个建案,可能有不同的房东在Airbnb上张贴房源。最好把不同房源的评价再都看过一次,可更确定这栋建筑物的居住品质,顺便决定要向哪几位房东询价。

我个人比较像网路柯南,因为我的房东同时也经营一家酒店,我还把她的酒店所有评价也一起爬完,确认她「应该」是位友善、愿意助人,且评价好的房东(事实上我们也成为朋友啰啊哈哈~~)。

 

5. 询价/下订:

你可以透过Airbnb或者脸书粉丝页私讯房东,告诉他自己打算长租一个月,是否可以给予较便宜的价格。以Airbnb为例,房东如果同意会发送「特别优惠价格」给你,我的经验是公寓房租比民宿酒店好杀价。而且透过Airbnb预订还不用专程带现金过去当押金,万一房东真的很烂,你至少还可以透过评价来制衡他。

总之呢,最后我用合理的价格(10000~15000铢的价格,不想透露实际价格因为房东有给我优惠)入住了古城东边长康路上首屈一指的公寓大楼Astra Suite,一房一厅,感应门锁,楼顶有无边际泳池跟健身房,更重要的是非常安全......从一进门到电梯口有四个警卫驻点帮你开门说「撒挖低咖~」,有预算的话,这栋公寓非常推荐。

泰国 清迈 LongStay 该怎幺找房子?

 

 

五、结语:

清迈的繁体中文租房资讯并不多,就算有,也要做好一堆中国人的心理準备。以上这些步骤虽然看来繁琐,但,在台湾上班已经有够受罪了,无薪出国休假还要受罪,何必呢?要嘛出发前花时间,不然就到当地花时间,如果你想要悠悠哉哉的度过这一个月,不妨好好在网路上悠游找房,顺便幻想一下自己在当地度假的样子吧。

预祝大家都能有一个美好的清迈Long Stay假期!

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